智能化深化设计工作的建议及注意事项

2017-07-24

弱电系统深化设计说明

  


    建筑项目的设计由建筑、结构、给排水、暖通空调、电气、弱电等专业协作完成,其中弱电专业是比较新兴的一个专业,从传统的电气专业中独立出来,其建立在计算机技术、通信技术和控制技术之上,是现代信息技术在建筑物内的具体应用。建筑工程设计通常分为初步设计和施工图设计两个阶段,但对于弱电系统还需要一个深化施工图设计阶段。


  住宅部分项目的初步设计和施工图设计由设计院完成,而智能化深化施工图设计应该由弱电专业公司来完成。弱电的初步设计和施工图设计初步设计主要明确各子系统的功能、范围、规模和各子系统采用何种技术手段。施工图设计阶段由于各子系统品牌及设备选型不定,因而设计院只能按通用的系统及设备进行设计,但这样肯定不能达到施工的深度。而业主在招标文件中所指定的品牌在设计院施工图设计之后。所以设计院所提供的施工图作为初期图纸,专业设计公司应该配合甲方选型系统品牌、设备配置以及提供工程造价预算进行招标文件设计,并据此完成深化施工图设计,根据招标系统品牌设备配置,再进行深化施工图设计,明确具体设备的规格、尺寸、定位、标高以及管线的规格、路由等,才能达到真正可以施工的程度。


住宅部分项目弱电系统深化设计建议


   就初步设计和施工图设计的深度要求,建设部曾发布《建设工程设计文件编制深度的规定》,该文中对各专业在两个阶段的设计深度上有了明确的规定。初步设计文件一般根据业主提供的设计任务书进行编制,包括设计总说明和各专业的设计说明书、设计图纸、主要设备及材料表和工程概算书等四部分组成。弱电专业在初步设计阶段,根据建筑功能需要、经济因素,结合《智能建筑设计标准》等相关标准,选择哪些弱电子系统,系统集成到哪个层次,确定各子系统的规模、功能、参数指标和采用何种的技术实现方式。


  施工图设计根据已批准的初步设计进行编制,以图纸内容为主,弱电专业施工图设计深度至少应满足如下要求:   



  1、能够明确有哪些弱电子系统,各系统要实现哪些功能以系统图体现;


  2、能明确各子系统关键设备的技术指标和技术类型,以设备材料表和系统图体现;


  3、能明确各子系统的点位数量、布置和弱电井、控制室位置,以平面图体现;


  4、能明确公共区域线槽规格路由,预留孔洞,暗埋管路,以平面图体现;


  5、能够可以进行工程招标,不局限于某特殊产品或系统,使投标单位的商务报价具有可比性。


  在《建设工程设计文件编制深度的规定》中规定了各专业施工图设计深度要求:


  1、据以编制施工图预算;


  2、能据以安排材料、设计订货和非标准设备的制作;


  3、能据以进行施工和安装;


  4、能据以进行工程验收。


住宅部分项目弱电系统深化设计注意事项



1、在弱电深化施工图设计阶段,一般其他专业的设计已经完成,但仍有局部的修改。该阶段,弱电工程商要注意处理与主导设计院所的技术界面,业主也应及时将相关专业图纸的变更修改通知弱电专业。


2、深化施工图与施工图最大的不同在于前者更着重于某个品牌的系统设备在工程上的具体应用,所以深化设计应首先注意对该选型系统设备的外特性、配置、通信方式详细了解,例如不同品牌的楼控控制器的点数及AI、AO、DI、DO分配不同,深化施工图设计需要明确到某一控制器的某一通道接入到某一传感器或执行器,以及接入的线缆的规格和管路的规格及走向。


3、深化施工图设计是在原施工图和招投标文件的基础上结合选型设备的技术特性、业主认可的优化方案所绘制的施工图纸,在经过业主、原设计单位确认后成为施工时技术性依据文件。但投标时的商务文件是依据原施工图做出的,在深化图纸出来看,工程商要据此及时修正商务文件,以保证技术性依据文件和经济性依据文件的一致性。


4、由于深化设计时,已经很难有各专业的管道汇总,所以设计中涉及到公共区域的设备如公共区域的线槽等的定位、标高需要高度注意,需要业主、监理的统一协调,否则很容易引起管道打架,造成返工。



住宅小区智能化系统规划设计的好处



    总的说来,在选择小区智能化系统产品和工程承包商之前,先期进行住宅小区智能化系统的规划设计有如下的好处:


  1、可以帮助房地产开发商根据自身房地产开发和销售对象的定位,确定楼盘智能化实施的需求,避免智能化系统功能与楼盘销售定位不相符合,造成在智能化系统产品和功能上选择的偏差,给房地产商带来损失。


  2、通常住宅小区的开发周期有四个阶段:即,开挖、开盘、建筑施工及封顶,装修及入住。如果在楼盘开挖阶段先期进行智能化系统规划设计(包括智能化系统功能及配置总体设计、扩初设计和施工图设计),智能化设计可以与建筑设计同步进行,并指导建筑施工对智能化系统管线的预埋施工的实施。这样就没有必要在建筑施工阶段就确定智能化系统产品和智能化系统承包商。因为通常建筑施工有一定的周期,将可避免在该周期中智能化产品的更新换代和产品价格的下调,以及合理延迟安排支付智能化系统工程费用。


  3、在住宅智能化系统施工图设计完成后,即确定了本小区智能化系统集成及各系统的设备配置需求,以及对智能化产品功能的要求。这样将有利于房地产有目的的选择智能化产品和工程承包商。


  4、由于小区智能化系统的规划设计与建筑设计同步进行,可以有秩序地进行智能化系统的管线预埋及施工,从而合理地避免不必要的返工及工期延误的现象,使工程进展顺利。



结论



    弱电的专业设计是满足开发商对项目的定位、需求以及项目的实现目标而进行的精确设计,需开发商相关人员与专业设计人员共同完成:开发商提供具体的需求及定位,并对专业设计把关;专业设计人员完成项目的可行性分析,技术要求、清单配置、造价预算及施工图深化设计,如果不对项目进行专业设计,将出现如下问题:


  1、由于没有明确的设备选型及招标技术要求,造成投标单位设备选型不一致,数量不一致,项目定位不一致,会给评标工作带来难度。


  2、方案设计和清单设计是专业设计的重要部分,方案设计是对项目的规划及实施办法,清单设计是实施项目的要素组成。没有专业设计直接进行项目的招标工作,投标单位将会面临着在极短时间内进行方案设计、清单设计及工程报价,很难把握投标的质量及准确度,一但中标,将会造成设备变更,增加工作量等,给施工带来难度。而有了专业设计,投标方只对设备清单进行报价即可,而不必再进行方案设计及清单设计,而且准确度高。


  3、很多工程公司不具备施工图深化设计的能力,如果这样的公司中标,将造成施工图深度不够,给工程带来及大的影响。同时图纸深度不够也直接影响到业主、监理对工程质量的监督和管理及工程验收。此外,竣工图是在深化施工图的基础上,结合设计变更、工程洽商绘制出来的,施工图深度不足,多数情况下其竣工图的深度也不足,这样竣工图就不能完全的反映工程实施细节,为工程后期维护、升级、扩容都带来极大的不便。所以,无论对于业主还是弱电工程商,都要注重深化施工图设计这个环节,使设计图纸真正体现工程的全貌和细节。


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